房地產(chǎn)業(yè)不斷發(fā)展，不少在外打工的人不選擇買房而是租房。租客和房東由于合同、押金等往往會鬧出一點糾紛。
在天星橋制藥三廠附近租了一套老房子的劉某，租房沒有多久就想退房，寧愿放棄2000的押金和租金也要退房。房東卻不愿意，竟要求劉某給他賠償，無奈之下的劉某只好報警處理。
現(xiàn)年43歲的劉某為了打工方便在天星橋制藥三廠附近租了一套老房子，由于租金不貴，劉某與房東簽下兩年協(xié)議，費用每季度一交。隨后劉某一共交給房東房租及押金2000元。然而租房沒有幾天，劉某就提出要退房，且不要房租及押金。可奇怪的是房東一直不愿意退房，房東說當(dāng)初簽的是兩年合約，劉某屬于違約，要求賠償才肯退房。劉某只好報警。
警方經(jīng)過了解得知劉某退房原因是樓下每晚都有人打麻將到23時，根本睡不好覺，于是決定退房。劉某解釋，他寧愿不要押金和租金，他已經(jīng)找好了房子，隨時都可以搬離，但是房內(nèi)還有貴重物品，他如果丟下鑰匙就走，丟了東西不好解釋。劉某認(rèn)為他提前退房已經(jīng)承擔(dān)了自己應(yīng)盡的責(zé)任，但房東還要求賠償就是不合理了。
經(jīng)過警方協(xié)調(diào)房東同意和劉某做好退房移交工作，對于打麻將擾民的居民，警方也進行了批評。
滬律網(wǎng)提示：遇到噪音擾民的情況可以尋找相關(guān)部門尋求幫助，例如管理施工噪聲（除搶修、搶險作業(yè)外，任何單位一律不準(zhǔn)夜間（晚22時至次日6時）施工）可以向當(dāng)?shù)匦姓^(qū)的環(huán)保局投訴；社會噪聲（嚴(yán)格控制交通噪聲及群眾自發(fā)組織的各類產(chǎn)生噪聲擾民活動、鳴炮、鳴笛以及娛樂場所產(chǎn)生的社會噪聲等）直接撥打110尋求幫助。
我國《合同法》規(guī)定： 當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循公平原則確定各方的權(quán)利和義務(wù)。當(dāng)事人行使權(quán)利、履行義務(wù)應(yīng)當(dāng)遵循誠實信用原則。當(dāng)事人訂立、履行合同，應(yīng)當(dāng)遵守法律、行政法規(guī)，尊重社會公德，不得擾亂社會經(jīng)濟秩序，損害社會公共利益。依法成立的合同，對當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保護。
本案中，房東在出租房屋時應(yīng)該事先講清楚周圍會有噪音的問題，不應(yīng)該對劉某隱瞞此事，違反了誠實守信原則。在劉某有正當(dāng)理由提出退房后，房東應(yīng)該與劉某做好移交手續(xù)。
