導讀：兩個離異的人經人介紹相識后，結婚了，但生活了一段時間之后發現兩人還是合不來，于是再次離婚了，但有兩套房產擺在面前，咋分呢?
案情介紹：
劉X與陳X于1999年1月結婚后，夫妻雙方一直共同居住在陳X單位婚前分配給他的一套68平方米的住房內，該房產原屬陳X單位所有，在2006年5月按國家政策進行了房改，向單位繳納了房改購房款35000元，但由于涉及房改戶較多，手續繁雜等原因，至今仍未辦理完產權過戶手續，尚未取得房屋所有權證書。
2003年4月，陳X父親病故，病故前立下遺囑，遺囑內容為其所有的一處180平方米的私有房待他去世后只歸兒子陳X繼承，陳X妻子劉X不得享有。
2007年1月，劉X以夫妻感情破裂為由向法院起訴離婚，要求分割他們共同居住的房產和陳X父親留下的那套私有房屋。陳X同意離婚，但不同意分割兩處房產。而劉X認為這兩套房子，特別是后來陳X繼承的那套180平方米的住房自己應該分得一半。對于單位的福利房，雖然尚未取得房屋所有權證書，但該房屋的買賣符合國家房改政策，已經經國有資產管理局、市住房制度改革辦公室等政府機構批準，并交納了房改購房款，各種手續齊全合法，只等產權產籍管理部門審查后即可取得產權證，應認定該房產為夫妻共有財產進行分割。陳X則認為，父親遺留下來的房產，指定歸自己個人所有劉X無權要求分割。單位的福利房因為在訴訟期間，自己又以生活困難為由，撤回了房改申請，并收回了已經交付的購房款，所以劉X也無權要求分割這套房產。
律師分析認為：根據《婚姻法》的規定，劉X無權分割這兩處房產。因為，劉X和陳X居住的房產是單位的福利房，是陳X單位在婚前就分配給陳X居住。因為后來沒有買斷產權，只擁有該房產的居住權，故劉X對于產權人為單位的房產無權要求分割。根據我國法律規定，房屋買賣須經登記后，領取產權證，買賣合同生效，產權方發生轉移。現在雙方居住房屋尚未完成登記，產權仍未發生轉移，仍應屬單位所有，對于沒有產權的房屋雙方自然也就無從談分割。
遺囑或贈與合同確定只歸夫或妻一方的財產，為夫妻一方的財產。因為根據《婚姻法》規定，“遺囑或贈與合同確定只歸夫或妻一方的財產，為夫妻一方的財產”。因此，陳X繼承的父親私有的房產，應屬其個人財產，不能作為夫妻共同財產予以分割。所以劉X提出分割陳X依據父親遺囑繼承而得到的財產，沒有法律依據。
小編補充：遺囑與贈與合同的區別
1、遺囑是立遺囑人在生前就其身故后留下的遺產作出的財務預安排。遺囑應當在立遺囑人死亡后生效。
2、贈與合同是贈與人為了確定贈與行為和實現贈與目的而簽訂的協議。贈與合同的生效一般是以交付為條件，但法律對不動產的贈與、公證贈與作出了明確規定，應依法辦理。
3、《繼承法》第十六條第三款規定：公民可以立遺囑將個人財產贈給國家、集體或者法定繼承人以外的人。
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