離婚案中，房產(chǎn)分割是最大的糾紛，如果房子是在婚前按揭貸款買(mǎi)的，婚后還貸，這房產(chǎn)到底應(yīng)屬于購(gòu)買(mǎi)一方的婚前財(cái)產(chǎn)，還是應(yīng)屬于夫妻婚后的共同財(cái)產(chǎn)?婚前父母有出資首付，這房子又該怎么分割?
案例
一對(duì)二婚夫妻，妻子是醫(yī)生，52歲，丈夫53歲，某國(guó)企員工。兩人在2006年結(jié)婚。
婚前，妻子名下有一套房子，婚后沒(méi)幾天，妻子以46萬(wàn)多元賣(mài)掉這套房，兩三個(gè)月后，又買(mǎi)了一套大一點(diǎn)的房子，總價(jià)是126多萬(wàn)，首付46萬(wàn)多元，貸款80萬(wàn)元，房子在妻子個(gè)人名下。
由于婚后妻子在杭州，丈夫在外地，常年分居兩地，最近，兩人鬧起離婚，爭(zhēng)這套房子，目前，這套房子已還了33萬(wàn)多元的貸款。
妻子覺(jué)得房子應(yīng)當(dāng)是她個(gè)人所有，不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。但丈夫認(rèn)為這是婚后買(mǎi)的房，應(yīng)當(dāng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
案子鬧上了法院，法官認(rèn)為，首付款應(yīng)當(dāng)是妻子婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。但因?yàn)榘缸庸茌牂?quán)的問(wèn)題，最近，妻子只好先撤訴。
律師說(shuō)法
孫律師分析，關(guān)于這個(gè)案子中房產(chǎn)分割的問(wèn)題，具體到最終分割的數(shù)額方面來(lái)看，就相當(dāng)于妻子婚前付首付按揭買(mǎi)房子。首付的錢(qián)是妻子個(gè)人財(cái)產(chǎn)，已還貸部分應(yīng)當(dāng)作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)來(lái)分割。為此，他總結(jié)了幾個(gè)關(guān)于婚前按揭買(mǎi)房離婚時(shí)常見(jiàn)的法律問(wèn)題。
婚前按揭買(mǎi)房婚后還貸，是婚前財(cái)產(chǎn)還是婚后的共同財(cái)產(chǎn)?房子增值部分怎么認(rèn)定
孫律師認(rèn)為，房子所有權(quán)要分為婚前部分和婚后部分。可以肯定的是婚后共同還款部分屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。至于婚前部分首付及還款部分，要考慮是哪一方出資，如為一方出資，則婚前部分屬于一方所有。
同樣，房子的增值部分也要分為婚前部分增值和婚后部分增值，婚后部分的增值應(yīng)該屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，婚前部分的增值同樣考慮是否屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)問(wèn)題，如果屬于則增值部分屬于共同財(cái)產(chǎn)，反之亦然。
婚前按揭買(mǎi)房，購(gòu)房合同上寫(xiě)的是男方名字，婚后房產(chǎn)證上加了女方名字，房子該怎么分
孫律師表示，原則上加名字就相當(dāng)于贈(zèng)與，為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。一般是取得房子的一方對(duì)另一方折價(jià)補(bǔ)償。
婚前按揭買(mǎi)房，男方父母出資首付，小夫妻共同還貸，房子怎么分
孫律師分析，如果男方父母沒(méi)有明確是給自己兒子，房產(chǎn)證是夫妻兩個(gè)人名字，那么房子就是夫妻共同財(cái)產(chǎn);如果房產(chǎn)證上只有男方的名字，就可以表明男方父母明確房子是給自己兒子的，那么房子是男方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，但婚后還貸及增值部分是共同財(cái)產(chǎn)，應(yīng)該均分。
婚后一方父母付首付買(mǎi)房，小夫妻還貸，房子怎么分
孫律師舉了一個(gè)他辦過(guò)的案例：上城區(qū)一對(duì)80后小夫妻鬧離婚，爭(zhēng)議的一套房子在婚后按揭買(mǎi)的，女方父母出資24萬(wàn)元首付，貸款44萬(wàn)元，房產(chǎn)證是小夫妻兩人的名字，雙方?jīng)]有特別的約定。起訴離婚時(shí)，小夫妻已經(jīng)還貸30萬(wàn)元。這個(gè)案子，女方父母沒(méi)明確約定首付是給自己女兒的，所以父母出資就相當(dāng)于贈(zèng)與小夫妻，房款總價(jià)68萬(wàn)元，還剩14萬(wàn)元貸款沒(méi)還，這樣夫妻共同財(cái)產(chǎn)就是54萬(wàn)元，男方可拿到一半27萬(wàn)元。
孫律師再以這個(gè)案例打比方，分析了幾種情況：
1.假如，父母明確說(shuō)明首付是給女兒一個(gè)人的，這筆首付款，就不是小夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
2.假如，女方父母全額付清房款，且房產(chǎn)證上只有女方名字，那么即便父母沒(méi)有明確表示出資是女兒還是給雙方，房子是女方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不是小夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
3.值得一提的是，婚后買(mǎi)房，在有些地方房產(chǎn)證上必須是雙方名字。因此，假如女方父母全額付清房款，房產(chǎn)證上是小夫妻兩人的名字，父母沒(méi)有明確表示出資是給女兒還是給雙方，房子就是小夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
4.假如，女方父母全額付清房款，房產(chǎn)證上是小夫妻兩人的名字，父母明確表示房子給女兒一人的，房子是小夫妻共同財(cái)產(chǎn)還是女兒個(gè)人財(cái)產(chǎn)就有爭(zhēng)議了，這個(gè)“明確表示”可以做個(gè)公證，這樣鬧上法院，可以作為房子只贈(zèng)與女兒一人的有力證據(jù)。
