結婚前一次性付款購買了一套住房，房證直到結婚后才辦下來。兩年后，丈夫賣房辦更名過戶，需要前妻簽字確認，前妻竟提出房子部分屬于夫妻共同財產(chǎn)，要求分割。這房子到底是個人財產(chǎn)還是夫妻共同財產(chǎn)?李先生將前妻鄧女士起訴到法院，要求確認房產(chǎn)歸個人婚前財產(chǎn)。
案例：前妻不配合過戶，還要分房
李先生說，這套位于遼中的住房是自己于2005年5月23日出資購買的，當時一次性交付了9萬元房款。因種種原因，房證遲遲沒辦下來。 2006年7月24日，李先生和鄧女士登記結婚。婚后一年多，房證才辦下來，房子登記在李先生個人名下。后來，李先生和鄧女士感情破裂，經(jīng)法院判決離了婚，庭審中鄧女士申明沒有共同財產(chǎn)。2013年10月，李先生將住房賣給他人。辦理更名過戶時，房產(chǎn)部門稱這套房有隱性共有人，需要李先生找前妻簽字確認。李先生尋找過多次，鄧女士說這套房屬于夫妻共同財產(chǎn)，一直不愿出面配合辦過戶手續(xù)。無奈之下，李先生將鄧女士起訴到遼中縣人民法院。庭審時，鄧女士稱李先生婚前買房只交了3萬購房款，剩余的都是婚后2007年交的，而且余款6萬元是李先生和自己從他人手中借的，房產(chǎn)證辦理后，又用自己住房公積金償還了借款。該房部分屬于夫妻共同財產(chǎn)。
法院審理認為，這套房是李先生的父親于2005年5月23日購買的，購房款為9萬元，收款收據(jù)交款人為李先生，應屬李先生婚前個人財產(chǎn)，不屬夫妻共同財產(chǎn)。
法理：房屋歸屬不以下證時間為準
主審法官表示，離婚案件中，房屋分割是焦點問題之一。房證辦理和交易時間往往不同步，僅僅機械地按照房屋產(chǎn)權證書取得的時間作為標準，劃分房屋屬婚前個人財產(chǎn)或婚后夫妻共同財產(chǎn)，可能出現(xiàn)對一方顯失公平的情況。婚前購買的房產(chǎn)歸婚前個人財產(chǎn)，離婚時不予分割。如果是婚前貸款購買的，一般情況歸產(chǎn)權登記方所有。對于婚后參與還貸一方來說，婚后共同還貸支付的款項及其相對應的財產(chǎn)增值部分，由產(chǎn)權登記一方對另一方進行補償。婚后一方父母出資為子女購買房屋且產(chǎn)權登記在自己子女名下的，應認定為夫妻一方的個人財產(chǎn)。雙方父母共同出資購買的房屋，產(chǎn)權登記在一方子女名下的，可按照雙方父母出資份額按份共有，當事人另有約定的除外。
