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    離婚房產(chǎn)過戶的有效期是多久?
    發(fā)布時(shí)間:2017-07-01 19:01:00作者: 上海律師網(wǎng)瀏覽量:1,135 ℃

      一、婚房產(chǎn)過戶的有效期:

      離婚房產(chǎn)是有執(zhí)行時(shí)效的,通常為期限為2年。若一方直接起訴要求另一方履行離婚協(xié)議,法院一般會(huì)啟用簡易程序受理,時(shí)間為三個(gè)月。

      二、《婚姻法》具體相關(guān)條文:

      (1)隱藏、轉(zhuǎn)移、變賣、毀損夫妻共同財(cái)產(chǎn),或偽造債務(wù)導(dǎo)致請求再次分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)的訴訟時(shí)效為兩年。離婚時(shí),一方隱藏、轉(zhuǎn)移、變賣、毀損夫妻共同財(cái)產(chǎn),或偽造債務(wù)侵占另一方財(cái)產(chǎn)的,離婚后,另一方發(fā)現(xiàn)有上述行為,有權(quán)請求再次分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)。請求再次分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)的訴訟時(shí)效為兩年,從當(dāng)事人發(fā)現(xiàn)之次日起計(jì)算。

      (2)離婚時(shí)漏分夫妻共同財(cái)產(chǎn),請求再次分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)的訴訟時(shí)效為兩年,從發(fā)現(xiàn)或應(yīng)當(dāng)發(fā)現(xiàn)漏分財(cái)產(chǎn)之次日起計(jì)算。

      (3)請求變更或者撤銷財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議的,應(yīng)在男女雙方協(xié)議離婚后一年內(nèi)提起訴訟。離婚后要求確認(rèn)財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議效力或?qū)ω?cái)產(chǎn)分割問題反悔,請求變更或者撤銷財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議的,應(yīng)在男女雙方協(xié)議離婚后一年內(nèi)提起訴訟。

      離婚房產(chǎn)過戶辦理必須是在取得房產(chǎn)證的情形下才可以辦理離婚房產(chǎn)過戶。未取得房產(chǎn)證的按揭房,可以在取得房產(chǎn)證后再行辦理過戶手續(xù),如果對于房產(chǎn)未過戶不放心的,也可以拿離婚證明讓擔(dān)保公司贖樓,取得房產(chǎn)證后,再去辦理過戶手續(xù)即可。

      三、離婚房產(chǎn)過戶首先需要辦理離婚房產(chǎn)析產(chǎn):

      離婚房產(chǎn)析產(chǎn)是離婚房產(chǎn)過戶免征契稅的證明。如果不是因?yàn)殡x婚分得的房產(chǎn),在房產(chǎn)過戶時(shí)就需要繳納契稅。辦理完離婚房產(chǎn)析產(chǎn)手續(xù)后,就可以到房產(chǎn)管理部門辦理離婚房產(chǎn)過戶手續(xù),具體的過戶流程有:

      (1)協(xié)議離婚,簽訂離婚協(xié)議書的到公證處辦理析產(chǎn)公證,如有離婚判決書的話無需辦理公證;

      (2)到交易中心辦理轉(zhuǎn)繪;

      (3)到房管局辦理免征契稅申請;

      (4)辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳交50元登記費(fèi);

      (5)取證。

      四、注意事項(xiàng):

      房產(chǎn)過戶問題是十分棘手的,通常對方不會(huì)配合,最后可能要起訴到法院,只有法院判決生效后,房管局在沒有對方的協(xié)助下,本方單獨(dú)都可以辦理過戶。同時(shí)本方應(yīng)該考慮對方房產(chǎn)轉(zhuǎn)移問題,因此離婚房產(chǎn)過戶要抓緊。

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