最近幾日，有市民反映，市房管局交易中心11月將逐步停止“分家析產(chǎn)”業(yè)務(wù)的受理，再辦此類業(yè)務(wù)將按“贈(zèng)與”或“交易”辦理。原因是本市將對(duì)這類業(yè)務(wù)實(shí)行統(tǒng)一管理，并對(duì)司法公證部門作出停止“分析”公證的通知。
在日照市區(qū)域內(nèi)，“分家析產(chǎn)”簡(jiǎn)單的講就是父母將自己名下的財(cái)產(chǎn)(如房產(chǎn))自愿分給子女的行為，以前由于全國(guó)各地、市對(duì)此種業(yè)務(wù)的類別管理不統(tǒng)一，因此，市房管局一直本著傳統(tǒng)的、以人為本的管理方式，以最低的費(fèi)用、0付稅的標(biāo)準(zhǔn)辦理，老百姓也確實(shí)受益匪淺。
但是隨著此類業(yè)務(wù)的改變，按“贈(zèng)與”辦理，公證費(fèi)要高于“分家析產(chǎn)”的費(fèi)用，而且要統(tǒng)一交納契稅。這樣一來(lái)許多老百姓想不通，非常不情愿，認(rèn)為這是變著法子收稅，自家的房子無(wú)償給子女，還要象交易那樣收稅怎么說(shuō)得過(guò)去呢?
因此，針對(duì)這種疑惑，筆者將這一小知識(shí)告訴讀者，望能讓對(duì)讀者有所幫助。
“分家析產(chǎn)”是以“財(cái)產(chǎn)共有”為前提的。共有狀態(tài)的判斷，如特殊動(dòng)產(chǎn)(車輛)、不動(dòng)產(chǎn)(房屋)等這類財(cái)產(chǎn)的認(rèn)定，則需要通過(guò)登記來(lái)判斷。對(duì)家庭共有財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割，俗稱“分家”，但這個(gè)分家往往涉及兩種不同性質(zhì)的財(cái)產(chǎn)關(guān)系。
一種是財(cái)產(chǎn)確屬家庭成員共有，家庭成員對(duì)家庭共有財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。一、如父母、子女、兄弟姐妹等家庭成員共同生活、共同勞動(dòng)，用勞動(dòng)所得建造的房屋;二、家庭成員長(zhǎng)期共同管理、共同使用的祖遺財(cái)產(chǎn);三、共同出資購(gòu)買的房屋等。這些都屬于家庭共有財(cái)產(chǎn)的性質(zhì)，對(duì)這類財(cái)產(chǎn)進(jìn)行“分家”，實(shí)際上就是對(duì)家庭共有財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割，屬于法律意義上的“析產(chǎn)”性質(zhì)。
另一種就是父母將屬于自己的財(cái)產(chǎn)，如存款、房產(chǎn)等，分給子女或者其他家庭成員。雖然這也是“分家”，但這里分的是父母的財(cái)產(chǎn)，不是家庭成員共同的財(cái)產(chǎn)，這種財(cái)產(chǎn)實(shí)際上是父母作為財(cái)產(chǎn)所有人對(duì)他們所有的財(cái)產(chǎn)行使處分權(quán)，是父母把自己的財(cái)產(chǎn)分割贈(zèng)與給其子女和其他家庭成員，屬法律意義上的“贈(zèng)與”性質(zhì)。
