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個(gè)所稅并不影響房?jī)r(jià)
20%的房產(chǎn)個(gè)所稅“暫停”，對(duì)買(mǎi)賣雙方來(lái)說(shuō)，其實(shí)最關(guān)心的還是房?jī)r(jià)的走勢(shì)。交易成本降低了，房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)因此而漲跌呢？對(duì)此，相當(dāng)多數(shù)的業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，房?jī)r(jià)的走勢(shì)目前關(guān)鍵還在于宏觀背景，20%的存在與否其實(shí)影響并不會(huì)太大。
浙江工業(yè)大學(xué)教授虞曉芬認(rèn)為，其實(shí)并不能將杭州年初的房?jī)r(jià)上漲完全歸結(jié)于實(shí)施20%的個(gè)稅。房地產(chǎn)市場(chǎng)是一個(gè)由眾多因素共同作用的、兼具資產(chǎn)與消費(fèi)品市場(chǎng)雙重特點(diǎn)的復(fù)雜系統(tǒng)，要精確度量某種因素對(duì)市場(chǎng)的影響程度是比較困難的。今年上半年，上海、南京、寧波、嘉興、紹興等長(zhǎng)三角城市甚至一些小縣城如長(zhǎng)興等地房?jī)r(jià)上漲比杭州更為迅猛，上海不少樓盤(pán)在短短的不到一年時(shí)間里上漲50%以上，平均漲幅位居全國(guó)第一……
這些事實(shí)表明有深層次因素在刺激各地房?jī)r(jià)快速上升，主要是居民對(duì)樓市良好預(yù)期與銀行對(duì)房地產(chǎn)貸款支持結(jié)合，引發(fā)自用性、投資性、投機(jī)性需求膨脹，導(dǎo)致總需求超過(guò)總供給，引起房?jī)r(jià)飛漲。
而今年夏天以來(lái)出現(xiàn)的二手房交易萎縮，關(guān)鍵是宏觀調(diào)控。金融貸款門(mén)檻的提高改變了人們對(duì)市場(chǎng)的預(yù)期，降低了購(gòu)房能力，使得投資性購(gòu)房銷聲匿跡，自用性購(gòu)房放慢腳步，市場(chǎng)供求發(fā)生了轉(zhuǎn)變。事實(shí)上，未實(shí)行20%個(gè)稅的寧波市、溫州市、紹興市二手房市場(chǎng)的表現(xiàn)與杭州進(jìn)行對(duì)比，二手房成交縮量和杭州一樣嚴(yán)重。
20%個(gè)所稅留下的話題還在繼續(xù)。不管怎么樣，人們盼望的是房產(chǎn)市場(chǎng)能更健康、更公開(kāi)透明。
