1、在建筑里，毛容積率和住宅面積毛容積率有何區別?
從建筑專業講，沒有毛容積率一說。所謂的毛容積率，凈容積率，應該是一些房產界的從業人士造出來的概念。規劃建設用地是指政府部門批準開發商可用于建設的用地。開發商購買用地后，政府會提供土地出讓書，帶轉角章及用地座標點的紅線圖。紅線范圍內就是規劃建設用地。規劃建設用地一般可能會含市政道路，市政綠化甚至河道等等。
2、房屋的實際面積與所簽合同不符怎么處理?
滬律網網友提問：我2011年買了一套房子，合同上寫的是120平米左右，現在成了149平米，請問我該怎么辦?
滬律網律師回答：按我國法律規定，出賣人交付使用的房屋套內建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理;合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：
(一)面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)，按照合同約定的價格據實結算，買受人請求解除合同的，不予支持;
(二)面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。買受人同意繼續履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人;房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
