傳聞二套房貸條件收緊。
根據內地媒體報道，中央政府醞釀新一輪地產調控政策，當中包括把第二套或以上住房的首付比例由現時的40%，提高至50%，并會嚴格制定二套房貸利率(現時規定為基準利率加10%)。消息現時尚未得到證實。
迄今為止影響力最大的調控措施。
正如我們在策略報告所言，打擊投資需求是政府調控措施的一個主要目標，而二套房貸被認為是投資需求為主，所以將成為能抑制投機性購房的調控目標。我們認為投資性需求對商品房房價的影響較大，而二套房貸對打擊投資需求有一定作用，所以這次二套房貸條件收緊的傳聞，假若實行的話，將是迄今為止對房地產市場影響力最大的措施，亦配合我們認為房價于明年有機會回落的預期。
股價短線先行反映政策風險的負面影響。
消息現時尚處傳聞階段，我們認為于今年年底為明年初真正落實的機會頗大。然而，我們認為內房股的股價將先行反映這政策一旦實行的影響。我們認為行業股價短線仍然受制于政策風險的負面影響。考慮到影響力最大的措施即將落實(我們不認為首套房貸條件收緊會于現階段實施)，待政策風險得以厘清后，行業股價始能回復氣息。
