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遲延履行不能實現合同目的是指遲延的時間對于債權的實現至關重要，超過了合同約定的期限履行合同而該合同目的就將落空。通常以下情況可以認為構成根本違約的遲延履行：

1、當事人在合同中有明確的約定超過期限而履行合同的，債權人將不接受履行而債務人履行遲延。

2、履行期限則是構成合同的必要因素，超過期限履行將嚴重影響訂立合同所期望的經濟利益。

3、繼續履行將無法得到合同利益。