導(dǎo)讀：近年來離婚夫婦房產(chǎn)分割糾紛案一直呈上升趨勢，前來咨詢房產(chǎn)歸屬問題的人也越來越多。廣東華法律師事務(wù)所的律師表示，由于夫妻雙方對房子產(chǎn)權(quán)歸屬以及房產(chǎn)交易程序不明確等因素，很多產(chǎn)權(quán)不明的房子都在上市交易，這在無形中增加了二手房買賣雙方的風(fēng)險。
案例一：房子我也出錢怎û發(fā)言權(quán)?
家住禪城的張勇(化名)和李琳結(jié)婚近7年，現(xiàn)在跟妻子感情破裂面臨離婚，妻子已經(jīng)打算把其名下的一套房產(chǎn)賣出去，而兩人的最大財產(chǎn)就是現(xiàn)在他們居住的房子。
這套房子λ于祖廟·，房產(chǎn)證上署的是李琳一個人的名字，該房產(chǎn)為兩人婚前購買的房產(chǎn)，已于去年按揭完畢。在房子購買時花了20萬元，李琳找父母借了3萬元，兩人存款合起來有9萬元，剩余8萬元由兩人按揭還清。現(xiàn)在李琳的朋友王先生想出28萬元把房子買下，并已經(jīng)支付給李琳3萬元定金，但張勇找的評估機(jī)構(gòu)認(rèn)定該房產(chǎn)市值32萬元，并以此為據(jù)堅決不同意賣房。
“房子我也有份的，但是他們的交易我完全不知情，現(xiàn)在要簽買賣合同才告訴我。他們本來就是認(rèn)識的，我怎ô知道他們會不會瞞著我報低價?”張勇來到禪城某律師事務(wù)所，決定為自己討個說法。
這邊張勇為被蒙在鼓里而憤憤不平，另一邊打算買房的王先生更是一頭霧水。房產(chǎn)證上明明寫的是李琳的名字，兩人也已經(jīng)協(xié)商好以28萬元成交，自己更是誠心想購買這套房子，現(xiàn)在張勇突然ð出來要自己多出4萬元，交易應(yīng)該怎ô進(jìn)行?房子是在兩人結(jié)婚前購買的，張勇有發(fā)言權(quán)嗎?
律師說法：婚前房產(chǎn)按份占有
廣東華法律師事務(wù)所律師李進(jìn)認(rèn)為，張勇的問題要分兩種情況進(jìn)行分析：
其一，如果張勇û有證據(jù)證明他在婚前和李琳共同出資購買了該套房子，而房產(chǎn)證上署的是李琳一個人的名字，那ô張勇對該套房子û有任何發(fā)言權(quán)，王先生和李琳之間的交易可以繼續(xù)正常進(jìn)行。
其二，如果張勇有證據(jù)證明其和李琳共同出資購買了該套房子，雖然房產(chǎn)證上署的是李琳一個人的名字，但該套房子實質(zhì)上是張勇和李琳按份共有，雙方按照各自出資的比例對該套房子享有所有權(quán)。
李進(jìn)認(rèn)為，如果張勇能出具出資證明，王先生購買這套房產(chǎn)就會比較麻煩。因為張勇和李琳結(jié)婚后，并û有約定該套房子為夫妻共同財產(chǎn)，所以這套房子并不因為張勇和李琳結(jié)婚而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)，兩人結(jié)婚后對該套房子仍然是按份共有，即按照婚前各自購買該套房子的出資的比例對該套房子享有所有權(quán)。不止如此，如果李琳要將這套房子出售，張勇還有優(yōu)先購買權(quán)。
也就是說，即使王先生想從李琳那里購買這套房子，也要得到張勇的同意。如果張勇不同意，則王先生和李琳之間的交易是無效的。
針對目前的情況，王先生可以終止該套房子的交易，要求李琳雙倍返還定金;或者跟張勇協(xié)商，確定一個合理的價錢，否則即使王先生和李琳辦理了相關(guān)的交易手續(xù)，甚至王先生拿到該套房子的新房產(chǎn)證，王先生也可能陷于糾紛之中。
