案例：婚前買的房，離婚起糾紛
柳州市民韋女士向法院訴訟離婚，并請(qǐng)求分割丈夫何先生名下的房產(chǎn)。沒(méi)想到，婆婆劉女士提出異議，并把他們夫妻倆起訴到法院。
劉女士稱，2007年她在城中區(qū)某小區(qū)購(gòu)買了兩套房子。這次訴訟的房子就是她當(dāng)時(shí)購(gòu)買的其中一套。劉表示，當(dāng)年在同一個(gè)小區(qū)購(gòu)買這兩套房子時(shí)，一家人已達(dá)成口頭協(xié)議，兩套房產(chǎn)均以兒子的名義購(gòu)買，產(chǎn)權(quán)都登記在兒子名下。劉表示，自己出資在同一個(gè)小區(qū)購(gòu)買兩套房子，是希望一家人都住在一起。雖然房子都登記在兒子名下，但是當(dāng)時(shí)口頭約定了，一套歸兒子，一套歸自己。
韋女士與丈夫在2010年登記結(jié)婚，但是因家庭不和鬧離婚，并要求分割房產(chǎn)。而當(dāng)年口頭協(xié)議分給婆婆劉女士的房產(chǎn)也在其中。劉覺(jué)得吃虧，要求法院判令把原本屬于她的房產(chǎn)過(guò)戶到她名下。劉表示，當(dāng)年分房有口頭協(xié)議，且兒子結(jié)婚后，房子的按揭還是她繳的，是屬于婚前財(cái)產(chǎn)，跟兒媳韋女士沒(méi)有關(guān)系。
韋女士則認(rèn)為，房子在婚后還在按揭中，是夫妻關(guān)系存續(xù)期間共同的財(cái)產(chǎn)。韋認(rèn)為，在她起訴離婚時(shí)，劉女士才起訴稱房子屬于個(gè)人所有，明顯是丈夫何先生一家為了在離婚訴訟中多分夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
法院審理查明，因訟爭(zhēng)房產(chǎn)是婚前購(gòu)買的，又沒(méi)相關(guān)約定，最終判定訴訟房產(chǎn)不是何先生與韋女士夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，而是何先生的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。
說(shuō)法：婚前誰(shuí)出資，房子就歸誰(shuí)
此案例中，房子是何先生婚前購(gòu)買的房產(chǎn)，登記在何的名下。根據(jù)《婚姻法》相關(guān)規(guī)定，雖然該房產(chǎn)在銀行貸款，用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，但離婚時(shí)房產(chǎn)由夫妻雙方協(xié)議處理。不能達(dá)成協(xié)議的，法院可判決該房產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，即何先生所有。但婚后兩人共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，應(yīng)由何先生對(duì)韋女士進(jìn)行補(bǔ)償。離婚后，韋女士可依法得到相應(yīng)補(bǔ)償。
而劉女士主張?jiān)V訟房產(chǎn)是其所有也得到法院支持。根據(jù)《物權(quán)法》，何作為所有權(quán)人，但他自認(rèn)自己不是所有權(quán)人，而是劉擁有所有權(quán)，那么，從尊重事實(shí)物權(quán)，劉主張?jiān)A爭(zhēng)房產(chǎn)是其所有，應(yīng)予支持。
韋女士作為何的配偶，就訟爭(zhēng)房產(chǎn)婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，可依據(jù)《婚姻法》及《物權(quán)法》的相關(guān)規(guī)定，向何先生以及劉女士主張權(quán)利。
提醒：婚前買房，請(qǐng)保留憑證
法官提醒，戀愛(ài)期間合伙買房要慎重，簽訂出資協(xié)議，保留出資憑證，注意保留好《房屋買賣合同》、《抵押貸款合同》、付款憑證、銀行存取款單據(jù)等。針對(duì)婚前購(gòu)買住房可能出現(xiàn)的糾紛，當(dāng)事人應(yīng)注意以下幾種情況：
一是戀愛(ài)期間合伙買房：男女雙方共同出資付首期款，并以兩人名義辦理抵押貸款，實(shí)際只有男方在還貸，后來(lái)雙方分手沒(méi)有結(jié)婚。房屋如何分割?1.對(duì)內(nèi)關(guān)系，是按份共有，以雙方實(shí)際出資額確定比例份額；2.對(duì)外關(guān)系，均為房屋共有人，房屋的出租、出售均需兩人同意；3.一方要取得全部產(chǎn)權(quán)需協(xié)商一致，并及時(shí)辦理過(guò)戶手續(xù)，但如有按揭未清，需先還貸解押，再重新辦理抵押貸款，其間還涉及承擔(dān)一系列稅費(fèi)。
二是婚前買房，婚后辦產(chǎn)權(quán)證，房屋是否是夫妻共同財(cái)產(chǎn)?如果購(gòu)房時(shí)無(wú)貸款，不影響一方婚前財(cái)產(chǎn)的認(rèn)定，婚后房屋也不會(huì)隨著時(shí)間的推移而轉(zhuǎn)為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。如果購(gòu)房時(shí)有貸款，婚后共同償還，產(chǎn)權(quán)則為按份共有，婚前一方出資部分為婚前財(cái)產(chǎn)，婚后共同還貸部分為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
三是父母出資為子女購(gòu)房，特別是一方出資，另一方未出資的情況：1.贈(zèng)與關(guān)系，如沒(méi)有憑據(jù)證明父母的出資性質(zhì)即視為贈(zèng)與；2.借貸關(guān)系，子女向父母借錢并打借條，婚后視為夫妻共同債務(wù)。為防止將來(lái)發(fā)生爭(zhēng)議，父母出資也應(yīng)與子女簽訂借款協(xié)議，最好辦理公證。
小編結(jié)語(yǔ)：婚前買房要注意及時(shí)保留相關(guān)證據(jù)，以便更好地維護(hù)自身權(quán)益。
