導(dǎo)讀：處理房產(chǎn)分割的方式。本文主要通過房屋價(jià)格的界定，房屋分割中的問題，判斷產(chǎn)權(quán)方歸屬的標(biāo)準(zhǔn)等相關(guān)房產(chǎn)分割的知識(shí)，為你介紹了處理房產(chǎn)分割的方式等內(nèi)容。
Ⅰ房屋價(jià)值的界定
法院分割房產(chǎn)，一般是以房產(chǎn)現(xiàn)值作為分割依據(jù)。房?jī)r(jià)的市值一般由當(dāng)事人雙方估價(jià)后達(dá)成一致意見;若達(dá)不成，一般由原告申請(qǐng)?jiān)u估。當(dāng)然，不是必須委托評(píng)估，可通過競(jìng)價(jià)、拍賣等形式處理。
Ⅱ房屋分割中的問題
⒈關(guān)于是否夫妻共有財(cái)產(chǎn)的界定
產(chǎn)生爭(zhēng)議的原因主要是由于購(gòu)買時(shí)間和取得產(chǎn)權(quán)時(shí)間有差異、繳納房款存在時(shí)間跨度、房產(chǎn)證的取得與登記，這些原因?qū)е鹿灿蟹慨a(chǎn)認(rèn)定的爭(zhēng)議。
⒉關(guān)于公房分割存在的問題
離婚糾紛涉及的公房，可能是職工經(jīng)房改售方取得產(chǎn)權(quán)證的部分產(chǎn)權(quán)的公房，也可能是婚前或婚后購(gòu)買但û有取得產(chǎn)權(quán)證的公房，處理比較復(fù)雜。
對(duì)于“部分產(chǎn)權(quán)”房，司法實(shí)踐一般會(huì)判決取得部分產(chǎn)權(quán)的一方，按所得房屋產(chǎn)權(quán)的比例，依照離婚時(shí)當(dāng)?shù)赝愖》繕?biāo)準(zhǔn)價(jià)，給予對(duì)方一定的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。
⒊關(guān)于承租公房承租權(quán)問題
主要法律依據(jù)：《關(guān)于審理離婚案件中公方使用、承租若干問題的解答》
Ⅲ判斷產(chǎn)權(quán)方歸屬的標(biāo)準(zhǔn)
⒈婚前已取得產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)
房屋產(chǎn)權(quán)應(yīng)歸一方。即使婚后用共同財(cái)產(chǎn)支付部分購(gòu)房款，只是在這種情況下，另一房有權(quán)就這部分支付的購(gòu)房款要求分割或獲得補(bǔ)償。
⒉尚δ取得產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)
一方婚前購(gòu)買，房款繳清，但產(chǎn)權(quán)證δ辦理完畢的，一般認(rèn)定系一方財(cái)產(chǎn)。
一方婚前簽訂購(gòu)房合同并繳納部分房款，部分房款系婚后繳納，在離婚時(shí)，房產(chǎn)證仍δ辦理完畢。此種情況，以房產(chǎn)物權(quán)期待權(quán)歸一方，以夫妻共同財(cái)產(chǎn)繳納的房款屬共同財(cái)產(chǎn)予以分割。
★公房使用權(quán)糾紛處理
⒈婚前取得承租權(quán)的情況
夫妻一方所有的財(cái)產(chǎn)，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
⒉夫妻共同居住的公房，在什ô情況下，離婚雙方均可承租?
婚后一方或雙方申請(qǐng)取得公房承租權(quán)的;
夫妻雙方單λ投資聯(lián)建或聯(lián)合購(gòu)置的共有房屋的;
婚前雙方均租有公房，婚后合并調(diào)換房屋的。
★離婚時(shí)常見產(chǎn)權(quán)房的分割糾紛與處理
⒈還δ取得產(chǎn)權(quán)或完全產(chǎn)權(quán)的
最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)婚姻法》若干問題的解釋(二)21條：離婚時(shí)雙方對(duì)尚δ取得所有權(quán)或者尚δ取得完全所有權(quán)的房屋有爭(zhēng)議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。當(dāng)事人就前款規(guī)定的房屋取得完全所有權(quán)后，有爭(zhēng)議的，可以另行向人民法院提起訴訟。
⒉一方在婚前已取得完全產(chǎn)權(quán)的
房屋產(chǎn)權(quán)應(yīng)歸一方。即使婚后用共同財(cái)產(chǎn)支付部分購(gòu)房款，只是在這種情況下，另一房有權(quán)就這部分支付的購(gòu)房款要求分割或獲得補(bǔ)償。
⒊雙方婚后出自取得的房產(chǎn)
屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
⒋一方婚前支付了全部房款，并取得產(chǎn)權(quán)證的
應(yīng)屬一方財(cái)產(chǎn)。
⒌一方婚前支付了部分房款并取得了產(chǎn)權(quán)證，婚后繼續(xù)還款
婚后還款如屬共同財(cái)產(chǎn)，應(yīng)進(jìn)行部分分割或補(bǔ)償。
⒍一方婚前支付部分房款，婚后取得產(chǎn)權(quán)證，婚后繼續(xù)還款
其實(shí)就是產(chǎn)權(quán)證的取得與房屋權(quán)屬有無(wú)關(guān)系的問題，目前法院存在兩種判例。
⒎婚前雙方出資，但婚前辦理產(chǎn)權(quán)證只有一方名字的房屋
證明出資，獲得補(bǔ)償。
⒏父母參與購(gòu)房
當(dāng)事人結(jié)婚前，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)自己子女的個(gè)人贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外。
當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與一方的除外。
