一、離婚后房產(chǎn)該如何分割
第一種：夫妻雙方婚后共同出資（包括貸款）購(gòu)買的房子：
首先，明確產(chǎn)值，即房屋價(jià)值，按市場(chǎng)價(jià)計(jì)算，不按當(dāng)初購(gòu)房合同金額計(jì)算。明確產(chǎn)權(quán)，不論房產(chǎn)證上是一方的名字，還是雙方的名字，均為共同財(cái)產(chǎn)。其次，分清權(quán)益部分和債務(wù)部分。如果涉及貸款，先要將貸款部分除去。
第二種：夫妻有一方婚前付了全部房款購(gòu)買的房子：
按最高人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋（二）的規(guī)定，既然是夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房產(chǎn)證，那么該房屋是婚前財(cái)產(chǎn)。因此，離婚時(shí)，另一方無(wú)權(quán)要求分割，連毛毛都分不到。
第三種：夫妻有一方婚前付了房款首付，但是，婚后雙方共同還貸的房屋：
房產(chǎn)證雖然是物權(quán)憑證，是證明房屋權(quán)屬關(guān)系的法定憑證，但并不是意味著婚后取得房產(chǎn)證的房屋就應(yīng)當(dāng)是婚后財(cái)產(chǎn)，還是要將財(cái)產(chǎn)來(lái)源細(xì)分為婚前婚后兩部分進(jìn)行分割。按照婚前付款和婚后共同付款的不同，來(lái)分割房產(chǎn)。
第四種：夫妻一方婚前通過(guò)按揭貸款購(gòu)房，取得了房產(chǎn)證，婚后夫妻共同還貸的房屋：
雖然房屋是一方婚前購(gòu)得，但婚后房屋增值部分以及共同償還貸款的部分，除夫妻雙方另有約定外，應(yīng)當(dāng)視為共同財(cái)產(chǎn)。需要說(shuō)明的是，共同還貸部分，不論是由一方用個(gè)人工資還貸，還是用雙方工資還貸，均應(yīng)認(rèn)定為夫妻共有財(cái)產(chǎn)。比較復(fù)雜的情況。
二、離婚房產(chǎn)分割原則
主要有這幾種原則：
1、照顧子女和女方權(quán)益的原則；
2、自愿協(xié)商的原則；
3、照顧無(wú)過(guò)錯(cuò)方原則；
4、男女平等原則；
5、有利于生產(chǎn)、生活原則。
如上就是離婚后房產(chǎn)分割的幾種類型，和離婚房產(chǎn)分割原則，希望大家詳細(xì)閱讀后能夠有所收益，大家好合好散才是最完美的結(jié)局，希望對(duì)你們有幫助。
