其實離婚后房產(chǎn)應(yīng)該歸誰影響因素不僅僅是法律、證明中的條條框框了，還要結(jié)合許多現(xiàn)實約束。可以說它簡單又復(fù)雜，因為可以協(xié)商所以靈活簡單，又因為可能因為溝通不暢而復(fù)雜，不便解決。下面我們在實際情況中截取了幾個方面分別進行說明。
1、婚前購買的房產(chǎn)并且貸款已經(jīng)付清的分配。若是婚前由一方全資購買，則不管是離婚后還是婚姻續(xù)存期間都是屬于個人財產(chǎn)而不必納入夫妻共同財產(chǎn)的劃分中來。（如果沒有特殊情況的話。）若是雙方共同出資購買，則根據(jù)雙方的出資憑證劃分比例進行房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的劃分。（也可以私下協(xié)商。）
2、婚后購買的房屋的分配。婚后購買的房屋就是夫妻共同財產(chǎn)，此時就算房產(chǎn)證上只有一方的姓名，也算為夫妻共同財產(chǎn)需要進一步劃分而不是僅僅為個人財產(chǎn)。
3、不管是婚前購買房產(chǎn)還是婚后購買房產(chǎn)，只要是兩人雙方一起還的貸款，婚后共同還貸部分和增值部分算作夫妻共同財產(chǎn)要進行進一步劃分。
4、父母為子女出資所購房屋的分配。若是婚前，則默許為只對該子女的贈與，不算做夫妻共同財產(chǎn)，離婚后直接作為個人財產(chǎn)。（出資方明確說明是贈與兩人的除外。）若是婚后，則默許為夫妻共同財產(chǎn)，離婚后需要進行進一步的劃分。（出資方明確說明贈與一方的除外。）
以上只是簡單的就幾個最普通的方面進行說明。實際情況會更加復(fù)雜。
由于房屋因為土地的稀缺性及政府的發(fā)展政策，其他一般的商品會隨著購買時間增加而貶值，可是房屋會隨著時間增加而增值，房屋在婚姻續(xù)存期間產(chǎn)生的增值應(yīng)該作為夫妻共同財產(chǎn)，原始部分可根據(jù)具體情況考慮為個人財產(chǎn)。另外，離婚后如果一方?jīng)]有經(jīng)濟能力租房則另一方要對其提供幫助，仍然可以有一段時間居住在之前的房屋中。
由于我們很多人沒有專業(yè)的法律知識，所以離婚房產(chǎn)糾紛會讓我們感到十分苦惱，訴訟中也會遇到各種麻煩。其實，最好的解決方式還是在專業(yè)人士的幫助下利用法律工具維護自己的合法權(quán)益，在律師的協(xié)助下我們談判會更加有利。
