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2009年6月，我和前夫因感情不和，辦理了離婚手續。在簽訂離婚協議時，我們寫明將雙方婚后購買的住房贈與給兒子，但沒有辦理過戶手續。離婚后，前夫帶著兒子住在該房屋中，我則搬到了單位的宿舍。現在，我前夫已再婚，且又購買了一套房屋，我卻因單位裁員而無房可住，生活困難。
請問，我能否要回當時贈給兒子的房屋用于自住？
法律咨詢律師解答：
要判斷你是否能要回這套房子，須明確兩個基本法律問題：其一，贈與協議的效力問題。根據《合同法》的規定，贈與合同是贈與人將自己的財產無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。從這一規定可以看出，你和你前夫自愿將房屋贈給兒子，是你們雙方的真實意愿表示，且不違反我國的法律規定，因此該贈與協議是合法有效的。
其二，房屋產權是否轉移的問題。我國《物權法》規定，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。房屋屬于不動產，故其權利轉讓應依法登記，即辦理過戶手續。從你來信看，你和你前夫贈與孩子房產后，并沒有去辦理過戶手續，因此，房屋產權沒有發生實際轉移。
此外，由于贈與合同是單務無償合同，為保證贈與人的利益，法律賦予贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與，這就是贈與的任意撤銷權。我國《合同法》對此有明確規定，即：贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與。《合同法》還規定，贈與人的經濟狀況顯著惡化，嚴重影響其生產經營或者家庭生活的，可以不再履行贈與義務。本案中，鑒于你已處于失業且生活困難的狀況，故可以不再履行贈與房屋給兒子的義務。
不過，要提醒的是，該套住房是你和你前夫結婚后購買的住房，屬于夫妻共同財產，并非歸于你一人所有。因此，你在撤銷贈與后，有權向法院主張的是該房產中屬于你自己的份額。
