1、離婚協(xié)議書中將夫妻共同房產贈與子女的條款效力
離婚協(xié)議中將夫妻共同房產贈與子女的條款，應受《中華人民共和國合同法》第185條調整。該條規(guī)定："贈與合同是贈與人將自己的財產無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。"
但合同的成立并不意味著合同的生效，根據《合同法》第187條規(guī)定：贈與的財產依法需要辦理登記手續(xù)的，應當辦理有關手續(xù)。也就是說，贈與合同生效從交付贈與物或者辦理相關手續(xù)時生效。贈與合同的贈與人享有任意的撤銷權。贈與的任意撤銷是指贈與合同成立后，贈與財產的權利轉移之前，贈與人可以根據自己的意思不再為贈與行為。
贈與合同不符合贈與的財產已轉移其權利的、贈與合同訂立后經公證證明的、贈與合同具有社會公益、道德義務性質三個限制行使任意撤銷權的條件,可以行使贈與合同的撤銷權，通過撤銷贈與來維護自己對房屋的所有權。
2、離婚時約定將房產贈與子女的條款可以撤銷嗎?
(1)離婚協(xié)議中的約定屬于雙方共同處分共有財產的行為。
在協(xié)議離婚時約定將共有的房產贈與女兒所有，作為完全民事行為能力人，應當知道簽訂相關協(xié)議的法律后果，離婚協(xié)議中關于財產分割的條款對男女雙方具有法律約束力，故雙方均應按照離婚協(xié)議的約定履行。雖然法律賦予當事人訴權，但如果主張方沒有證據證明上述協(xié)議存在欺詐、脅迫等情形的，人民法院應當維護協(xié)議的效力。
(2)離婚協(xié)議中的贈與不因財產權利是否轉移為撤銷依據。
離婚協(xié)議是夫妻雙方對婚姻關系的解除、財產分割、子女撫育以及債務承擔等涉及人身財產事項協(xié)商一致的協(xié)議，并不等同于一般意義上的贈與合同，并不因贈與財產的權利尚未轉移，贈與人就當然有權撤銷贈與，故朱某認為贈與行為尚未發(fā)生，要求撤銷贈與的請求，沒有相關法律依據，法院不予支持。
(3)離婚協(xié)議對男女雙方具有法律約束力。
離婚協(xié)議摻雜了復雜的感情因素，人民法院對協(xié)議的審查不能簡單適用《合同法》等價有償的原則，而應著重從是否有違當事人真意、是否侵害子女和女方利益等角度進行考量，并且根據規(guī)定，該請求須在法定時間內提出，即在協(xié)議離婚后一年內提出，超出此限人民法院不予支持。實踐中，有些人為了達到離婚的目的，而在離婚協(xié)議中作出一些虛假的承諾，又在離婚后對財產分割問題反悔，起訴到人民法院要求變更或者撤銷關于財產分割的協(xié)議。這是一種不誠信的行為，雙方協(xié)議離婚，就財產分割問題達成的協(xié)議，是當事人在平等自愿的前提下，協(xié)商一致的結果，對于任何一方當事人來說，這都是對自己財產權利的一種自由處分。該協(xié)議具有民事合同性質，對雙方具有法律上的約束力。任何一方沒有特殊原因，都應接受這一決定所帶來的法律后果。本案的判決倡導誠實信用原則，保護了未成年子女的合法財產權益。
