案例：曹先生和吳女士在結(jié)婚前買(mǎi)了一套小房子，房產(chǎn)登記在曹先生名下。結(jié)婚5年后，曹先生夫婦賣(mài)掉了舊房，又拿出了多年積蓄錢(qián)買(mǎi)了套新房，并把房產(chǎn)登記在雙方名下。離婚時(shí)，曹先生認(rèn)為買(mǎi)新房的錢(qián)一大部分是賣(mài)掉舊房的錢(qián)，所以新房里自己出資的錢(qián)較多，不能平均分割;妻子則表示房產(chǎn)證上登記的是兩人的名字，房子就屬于雙方共同財(cái)產(chǎn)，夫妻二人應(yīng)平均分割。
律師解答：這種情況需要分開(kāi)來(lái)看。一方婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)的小房屋賣(mài)掉與部分婚后共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)的大房屋，如其產(chǎn)權(quán)登記在雙方名下，根據(jù)《物權(quán)法》相關(guān)規(guī)定，該房屋為夫妻婚后共同財(cái)產(chǎn)。
本案中新房也是登記在夫妻雙方名下的，那么房子就屬于曹先生夫婦二人共同所有，離婚時(shí)根據(jù)法律規(guī)定應(yīng)平均分割。
但是，如一方將婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)的小房屋賣(mài)掉，并支付婚后購(gòu)買(mǎi)大房的大部分房款，且房子登記在一方名下的，根據(jù)《解釋(三)》第五條規(guī)定：“夫妻一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)在婚后產(chǎn)生的收益，除利息和自然增值外，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)”，婚前曹先生購(gòu)買(mǎi)的小房子在婚后增值部分屬于自然增值，仍屬于曹先生所有，但小房子所產(chǎn)生的收益歸夫妻雙方共同財(cái)產(chǎn)。取得房屋所有權(quán)一方要根據(jù)夫妻雙方婚后在該房產(chǎn)中所占面積及評(píng)估價(jià)格等實(shí)際情況，給付另一方相應(yīng)的房屋折價(jià)款。
