曲先生：我于2005年購買房屋一套，總價18萬元。2009年，我和妻子登記結婚，后來妻子提出離婚，但她認為房屋現在已經增值至30多萬元，且是在婚姻關系存續期間增值的，應屬夫妻共同財產。請問這種觀點對嗎?
律師解答：根據《婚姻法解釋二》第11條規定，婚姻關系存續期間，一方以個人財產投得的收益，屬于《婚姻法》第17條規定的“其他應當歸共同所有財產”。《婚姻法司法解釋三》第5條規定“夫妻一方個人財產在婚后產生的收益，除孳息和自然增值外，應認定為夫妻共同財產。”
房子的升值視為自然增值，如果婚前系個人房產，婚后升值變現，再用于購房，再升值，對再升值的部分，可作為投資收益，屬于夫妻共有。本案中，曲先生婚前購買的商品房不屬于投資行為，所以增值部分也不是投資所得收益，因此，曲先生妻子有關房屋增值部分的主張不能成立。
