一、婚前一方付首付購買，離婚時已經(jīng)取得房產(chǎn)證的按揭房屋歸屬
1、夫妻一方婚前以個人財(cái)產(chǎn)支付首付購買并按揭貸款，婚前辦理了夫妻一方個人為所有權(quán)人的房產(chǎn)證，婚后雙方共同還貸。在這種情形下，房屋應(yīng)為婚前購買一方的個人財(cái)產(chǎn)。從我國現(xiàn)行的法律規(guī)定來看，雖然配偶一方婚后參與了還貸，但這并不能改變房屋個人財(cái)產(chǎn)的性質(zhì)，所以該情形下的房屋為一方個人財(cái)產(chǎn)，在離婚時另一方無權(quán)要求分割。但對參與共同還貸的配偶一方，有權(quán)要求對方對其清償?shù)牟糠钟枰苑颠€。
2、夫妻一方婚前以個人財(cái)產(chǎn)購買房屋并按揭貸款，婚后雙方共同還貸，婚后取得房產(chǎn)證的按揭房屋。離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。不能達(dá)成協(xié)議的，法院可以判決該不動產(chǎn)歸不動產(chǎn)登記一方，尚未歸還的貸款歸產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時應(yīng)根據(jù)婚姻法照顧子女和女方權(quán)益的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進(jìn)行補(bǔ)償。
二、一方婚前支付首付款，離婚時尚未取得所有權(quán)的按揭房屋歸屬當(dāng)夫妻一方婚前支付首付款，婚后由其以個人所有財(cái)產(chǎn)還貸的，該房屋當(dāng)然為該一方的個人財(cái)產(chǎn)，離婚時另一方配偶無權(quán)請求分割該房屋。當(dāng)然對于剩余的未清償債務(wù)，該方也無清償?shù)牧x務(wù)。如果一方婚前支付首付款，婚后夫妻共同還貸，離婚時尚未取得房屋所有權(quán)的房屋，該房屋仍應(yīng)為一方的個人財(cái)產(chǎn)，剩余的按揭債務(wù)也是其個人債務(wù)。如果配偶一方參與還貸的，應(yīng)該給予補(bǔ)償。對于剩余的未清償債務(wù)，該方也無義務(wù)予以清償。
三、婚前夫妻雙方共同出資購房，婚后共同還貸，離婚時取得所有權(quán)的按揭房屋歸屬房屋登記在一方名下的，婚后共同還貸部分及其所對應(yīng)的房屋增值部分認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，其余按購房時出資情況按份共有。
四、婚后夫妻雙方以共有財(cái)產(chǎn)購買，離婚時尚未取得所有權(quán)的房屋歸屬。對于這種情況，在離婚時首先應(yīng)由夫妻雙方進(jìn)行協(xié)商，如果能夠達(dá)成協(xié)議，則按該協(xié)議確定房屋所有權(quán)的歸屬。如果達(dá)不成一致意見，需要法院依法判決時，根據(jù)婚姻法司法解釋規(guī)定，法院應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況判決房屋先由一方使用，而不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬。在完全取得房屋的所有權(quán)后，雙方有爭議的可以向法院另行提起訴訟。
