一、是否構成簽名方對未簽名方的代理？
雖然僅夫妻一方（簽名方）簽署了合同，但鑒于其知曉房屋為夫妻共有，且簽約時其內心希望該合同之后能夠得到完全履行，對簽名應當作出如下解釋：
（1）簽名方以自己的身份簽名；
（2）簽名方以未簽名方代理人的身份簽名。
二、有否代理權及合同效力
（1）未簽名方事先同意出賣房屋。
（2）未簽名方在簽訂買賣合同的現場，對簽名方簽訂合同未表示反對。
對于上述兩種情形，簽名方的行為均為有權代理。
民法通則第63條第2款明確規定：被代理人對代理人的代理行為，承擔民事責任；
婚姻法解釋一則在第17條第2項規定：他人有理由相信其為夫妻雙方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道為由對抗善意第三人。
（3）未簽名方作出過同意出賣房屋的意思表示，而在簽約之前又不同意賣房，但并未將不同意的意思表示告知買方。
簽名方的代理行為應當構成表見代理。
合同法第49條的規定：行為人沒有代理權、超越代理權或者代理權終止后以被代理人名義訂立合同，相對人有理由相信行為人有代理權的，該代理行為有效。
婚姻法解釋一第17條第2項規定：簽名方的代理行為對未簽名方有效，因此應認定合同生效，且對夫妻雙方和買方均產生約束力。
（4）未簽名方在簽訂合同之前無明確的意思表示，但事后參與了合同的部分履行，如收受房款、交付房屋鑰匙以及清空房屋等。
簽名方雖為無權代理，但未簽名方以其行為對簽名方的代理行為進行了追認。
民法通則第66條第1款：沒有代理權、超越代理權或者代理權終止后的行為，只有經過被代理人的追認，被代理人才承擔民事責任；
合同法第48條第1款：行為人沒有代理權、超越代理權或者代理權終止后以被代理人名義訂立的合同，未經被代理人追認，對被代理人不發生效力，由行為人承擔責任。
合同法解釋二第11條：根據合同法第四十七、第四十八條的規定，追認的意思表示自到達相對人時生效，合同自訂立時起生效。
（5）未簽名方對簽名方的代理行為既未授予代理權且事后亦未追認。
不成立夫妻雙方與買方之間的合同。
